Home Loans

Research on housing demand in Thailand

Thai economy began to improve direction. And should still continue to recover in the period ahead. Economic activity that will ameliorate the impact on consumer purchasing power. And ensure income and employment. Factors that will encourage people to buy housing. Begin to consider plans to purchase housing. And may make buying decisions faster. The direction that such research Thai Farmers see that although on February 23, 2553 this government has resolved not extend to measures stimulating business property is scheduled end on March 28, 2553, but expect the real estate market's. will continue to support positive growth in 2553 this

The Thai Farmers Research Center. Surveys are prepared. To study the market trends and housing demand during this year and next year. The inquiry is the appropriate time for purchase of housing. The respondents to choose between year 2553 year 2554 year 2555 or later. It also asked about housing needs by type, such as by the price level. And patterns of demand for residential customers, etc. The preparation of the query under "residential purchase behavior" during 15-21 February 2553 the number of samples can be processed to include. total 600 people were interviewed in Bangkok. And include in the exhibition Home and Condo No. 22.

A survey of behavioral issues and purchase housing. Thai Farmers Research Center found that

Demand for housing in 2553 ... there is continued.

A survey of housing demand in the years 2553-2555 showed that demand for housing. Are still ongoing. The respondents are thinking of purchasing housing is 69.5 percent of the sample. While those not wishing to purchase housing in that period by 30.5 percent of respondents were of the opinion that Product on the market can not meet the needs of the buyer to fully include the project location. Residential patterns and prices. 55.9 percent, while not wishing to sell due to financial status is not available. 43.1 percent of the sample.

For those who want to buy a residence can be isolated. People wishing to purchase housing by the year 2553 represent percentage 60.2 for those wishing to purchase housing in 2554 with percentage 18.8 and those wishing to buy in 2555 or later, the percentage. 17.8 of the sample thought to buy housing.

This is to be noted that those wishing to purchase housing that Decided to buy a share in 2553 is quite high Caused partly from the wish to benefit from reduced transfer fee and registration fees, mortgage real estate remaining 0.01 percent is going to end on March 28, 2553 This research Thai Farmers survey found that measures reduction in fees do Real estate transactions are terminated at the end of March have a dramatic effect on accelerating the decision to purchase the residential consumer. 64.8 percent of the sample. While 35.2 percent of respondents thought that does not affect the decision. So over time the remaining one month is prime time for operators to accelerate the development of real estate would be a marketing campaign hard. To encourage consumers decide to buy housing in their projects. House .... housing that people want most is the owner.

Although at this real estate condominiums will flow response in the market as well. Which may be counted as a real estate sales growth over the horizontal projects. A house or townhouse right now. However, patterns of living that most consumers still want the house. Accounted for 35.2 percent of those wishing to purchase residential all Considering that the survey found that the house is to be in the group with household income between U.S. $ 50,0001 -80 000 (41.7 percent) and the age group between 36-50 years (per cent. 54.8).

While the format that consumers want to live, followed by residential condominiums. Accounted for 20.2 percent of those wishing to purchase residential all The demand for condominiums are often purchased as a group aged 26-35 years (representing 54.8 percent of people who want to buy a condominium), the working group. For the convenience of travel to work. And close to amenities. Format for residential consumers in order to later projects, residential townhouses. Accounted for 19.6 percent of the project in the residential home of twin Accounted for 16.2 percent and for commercial buildings. Represent 8.8 percent of those wishing to purchase residential all

The ability to purchase housing, most consumer-level price ... 1 -2 million Baht

Thai Farmers Research Center survey found that housing prices that most people want prices to U.S. $ 1 million to 2 million accounted for 43.7 percent of housing prices that have to followed by 2,000,001-3,000,000 baht. accounted for 24.9 percent while home prices lower than U.S. $ 1 million accounted for 12.0 percent of residents are below one million mainly as residential townhouses. And condominiums. The home for low income or moderate private customers would answer this better. Especially during the past government had to modify home conditions BOI That provide tax benefits for housing development projects for low income or moderate To cover the price level increased by condominium sales price per unit not exceeding 1 million for a townhouse or house sale price per unit not exceeding 1.2 million (including land) make it attractive to operators several cases will turn to developing home BOI out to market

Point of interest is the survey indicated that most want to buy housing prices. U.S. $ 1 million to 3 million samples, consistent with the majority of households with income between 20,001 to 60,000 baht (44.5 percent), the buyer may choose to live in accordance with the price or are able to buy their own. In addition, when compared with the structure of the income of employed persons in the country who have found employment in countries with more than 40,000 over the approximately 1.9 million people who earn between There are approximately 15,001 to 40,000 U.S. $ 5.5 million and the revenue was approximately U.S. $ 15,000 -10,000 3.7 million of these reflect the ability to purchase housing that would be in the lower to medium.

Home buyers want to see the government take measures to help people buy permanent housing.

In general, the measures the government will encourage real estate sector during the economic slowdown. The prospects for real estate. Associated with business related to many of the mechanisms driving the overall economic recovery. Such is this most temporary measures for a period of one year, such as within the last 2-3 years, the government has issued measures to stimulate property continuously since 2550, including the Government. Increase deductible for income tax buy housing loan from 50,000 baht to 100,000 baht and the maximum income tax reduction measures for those who buy real estate. And ownership. Only new home within the year 2552 tax exemption not exceeding 300,000 baht, which ended at the end of 2552 according to the transfer fee reduction measures. The mortgaged property. Specific business tax and real estate transactions. That is about to expire on March 28, 2553 etc.

However, temporary measures may be issued to encourage consumers to meet a certain group The majority are consumers of financial readiness. Or a group that is not affected by economic conditions. While some consumer groups also have housing needs. But may be constrained by income. If the measures that help support group for people with the opportunity to live their own lives it will improve the quality of people's lives better. From the survey of public opinion needs to be fixed in the government's measures to help people buy housing. Especially those who buy a house after the first sample was to measure the permanent 96.7 percent, while those who do not agree with 3.3 percent of the sample. The main features of the sample to see permanent government measures to help people buy housing. Especially those who bought the first house is to help encourage people to have their own housing. 40.4 percent, followed by the purchase of housing expenditure burden is very And take long to collect money. 28.9 percent and to create incentives in decision making housing accounted for 29.5 percent of all respondents.

Uncertainties, economic concerns for housing purchase decision of consumers.


Real estate markets are expected to have a better outlook than in the past year.

Under the direction of economic conditions improved. However, property markets remain risk factors that may affect the decision to purchase housing. In particular, the recovery of the Thai economy is still the risk of problems, uncertainties and domestic political stability and economic recovery of the world. That could cause the economic recovery of the better way disruptive. Buying a house in the state of economic recovery is what consumers need to be planned carefully. Including financial and income in the future. The uncertainty of the economic factors that need to buy housing to worry much Percent. 36.5, while the second factor was concern over the future earnings of the consumer. 34.8 percent also as owner of the security is another factor that concerns consumers to buy housing. 22.5 percent.

Syllabus

A survey of housing needs. Thai Farmers Research Center. Is of the opinion that Demand for housing are still continuing. But the growth of real estate and housing purchasing power still depends on economic factors are important. For real estate market trends in real estate stimulus package after the termination. Thai Farmers Research Center. Is of the opinion that Situation, the real estate market would continue to grow. But the growth of the real estate market will recover very slowly. Market because the risk factors that may affect growth, such as political stability and recovery of the global economy. The buying would continue to demand residential real (Real Demand), a group of consumers who want to buy residential real purchasing power and are quite good. The buyer group is a major customer to enter the residential market, the Thai Farmers Research Center. Forecasting housing market was completed in Bangkok and its vicinity in 2553 (excluding Housing Authority) should be expanded percent from 4.5 to 6.2 from 5.1 per cent contraction in 2552.

Survey results showed that measures reduction in fees for real estate transactions that are terminated on March 28, 2553 have a dramatic effect on accelerating the decision to purchase the residential consumer. 64.8 percent of the sample period, so the remaining one month before the fee reduction measures, the real estate transaction is terminated. Real estate market would be very active. When the buyer would have quickly decided to purchase and ownership housing. In order to receive tax benefits. While operators would accelerate a real estate marketing campaign hard. To encourage consumers decide to buy housing in their projects. Particularly those of the home is completed with the remaining sales. And in a good location would benefit from the effects of such measures.


บทวิเคราะห์ ความต้องการบ้านพักอาศัย ในประเทศไทย

ภาวะเศรษฐกิจไทยเริ่มมีทิศทางดีขึ้น และน่าจะยังคงมีการฟื้นตัวต่อเนื่องต่อไปในระยะข้างหน้า กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่กระเตื้องขึ้นจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมทั้งความมั่นใจต่อรายได้และการมีงานทำ ซึ่งจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เริ่มกลับมาพิจารณาวางแผนการซื้อที่อยู่อาศัย และอาจทำให้ตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น จากทิศทางดังกล่าว ทำให้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า แม้ว่าเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553 ที่ผ่านมา รัฐบาลจะมีมติไม่ขยายระยะเวลาการดำเนินมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2553 แต่คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงมีปัจจัยบวกที่สนับสนุนการเติบโตในปี 2553 นี้

ทั้งนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้จัดทำแบบสำรวจ เพื่อศึกษาถึงทิศทางของตลาดและความต้องการที่อยู่อาศัยในช่วงปีนี้และปีข้างหน้า โดยเป็นการสอบถามถึงช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย โดยให้ผู้ตอบแบบสอบถามเลือกระหว่าง ปี 2553 ปี 2554 และปี 2555 หรือหลังจากนั้น นอกจากนี้ยังสอบถามถึงความต้องการที่อยู่อาศัยจำแนกตามประเภท อาทิ จำแนกตามระดับราคา และรูปแบบความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มลูกค้าประเภทต่างๆ เป็นต้น โดยจัดทำแบบสอบถาม ภายใต้หัวข้อ “พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย” ในระหว่างวันที่ 15-21 กุมภาพันธ์ 2553 มีจำนวนกลุ่มตัวอย่างที่สามารถนำมาประมวลผลได้รวมทั้งสิ้น 600 คน โดยทำการสำรวจในเขตกรุงเทพมหานคร และรวมทั้งในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 22

ประเด็นจากการสำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัย

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2553 ... ยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2553-2555 พบว่า ความต้องการที่อยู่อาศัย ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยผู้ตอบแบบสอบถามมีความคิดที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนร้อยละ 69.5 ของกลุ่มตัวอย่าง ในขณะที่มีผู้ที่ยังไม่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาดังกล่าวคิดเป็นร้อยละ 30.5 โดยผู้ตอบแบบสอบถามมีความเห็นว่า สินค้าที่มีอยู่ในตลาดยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้อย่างเต็มที่ อาทิ ทำเลของโครงการ รูปแบบที่อยู่อาศัยและราคา คิดเป็นร้อยละ 55.9 ในขณะที่ยังไม่คิดจะซื้อเนื่องจากสถานะการเงินยังไม่พร้อม คิดเป็นร้อยละ 43.1 ของกลุ่มตัวอย่าง

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสามารถแยกได้เป็น

ผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยภายในปี 2553 คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 60.2 สำหรับผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2554 มีสัดส่วนร้อยละ 18.8 และผู้ที่คิดจะซื้อในปี 2555 หรือหลังจากนั้นมีสัดส่วนร้อยละ 17.8 ของกลุ่มตัวอย่างที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ตัดสินใจที่จะซื้อในปี 2553 มีสัดส่วนค่อนข้างสูง สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากการต้องการได้รับสิทธิประโยชน์จากการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือร้อยละ 0.01 ซึ่งกำลังจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2553 นี้

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย สำรวจพบว่า มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะสิ้นสุดลงในสิ้นเดือนมีนาคม นี้ มีผลอย่างมากต่อการเร่งการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค คิดเป็นร้อยละ 64.8 ของกลุ่มตัวอย่าง ในขณะที่ผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 35.2 คิดว่าไม่มีผลต่อการตัดสินใจ ดังนั้นในช่วงระยะเวลาที่เหลืออีก 1 เดือนนี้ จึงเป็นช่วงเวลาสำคัญที่ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คงจะต้องเร่งทำแคมเปญการตลาดกันอย่างหนัก เพื่อกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการของตน

บ้านเดี่ยว....ที่อยู่อาศัยที่คนต้องการเป็นเจ้าของมากที่สุด ถึงแม้ว่าในขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมจะมีกระแสการตอบรับในตลาดเป็นอย่างดี ซึ่งอาจจะนับได้ว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายเติบโตอย่างต่อเนื่องมากกว่าโครงการแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ในขณะนี้ อย่างไรก็ดีรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคต้องการมากที่สุดยังคงเป็นบ้านเดี่ยว คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35.2 ของผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหมด

หากพิจารณาจากผลสำรวจนั้นพบว่าความต้องการบ้านเดี่ยวนั้นจะอยู่ในกลุ่มที่มีรายได้ต่อครัวเรือนระหว่าง 50,0001 -80,000 บาท (คิดเป็นร้อยละ 41.7) และเป็นกลุ่มอายุระหว่าง 36-50 ปี (คิดเป็นร้อยละ 54.8) ในขณะที่รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคต้องการรองลงมา คือ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 20.2 ของผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมนั้นส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มที่มีอายุระหว่าง 26-35 ปี (คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 54.8 ของผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม) ซึ่งเป็นกลุ่มวัยทำงาน ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

สำหรับรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคต้องการในลำดับต่อมา ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 19.6 ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 16.2 และสำหรับประเภทอาคารพาณิชย์ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 8.8 ของผู้ที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งหมด ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของผู้บริโภค...ระดับราคา 1 -2 ล้านบาท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย สำรวจพบว่า ระดับราคาที่อยู่อาศัยที่มีผู้ต้องการมากที่สุด คือ ระดับราคาที่ 1,000,000-2,000,000 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.7 สำหรับระดับราคาที่อยู่อาศัยที่มีผู้ต้องการรองลงมา คือ 2,000,001-3,000,000 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.9 ในขณะที่บ้านราคาต่ำกว่า 1,000,000 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 12.0 สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ของเอกชน น่าจะตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ได้ดี

โดยเฉพาะในช่วงที่ผ่านมาภาครัฐได้มีการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขบ้านบีโอไอ ที่ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่โครงการที่พัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ให้ครอบคลุมเป็นระดับราคาที่สูงขึ้น โดยอาคารชุด จำหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกิน 1 ล้านบาท สำหรับบ้านแถวหรือบ้านเดี่ยวจำหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกิน 1.2 ล้านบาท (รวมค่าที่ดิน) ทำให้เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการหลายรายที่จะหันมาพัฒนาบ้านบีโอไอออกมาสู่ตลาดมากขึ้น ประเด็นที่น่าสนใจ คือ ผลสำรวจโดยส่วนใหญ่ที่ระบุว่าต้องการซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคา 1,000,000-3,000,000 บาท ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มตัวอย่างส่วนใหญ่ที่มีรายได้ต่อครัวเรือนระหว่าง 20,001 - 60,000 บาท (ร้อยละ 44.5) ซึ่งผู้ซื้ออาจต้องเลือกที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถหรือกำลังซื้อของตน

นอกจากนี้เมื่อเทียบกับโครงสร้างของรายได้ของผู้มีงานทำในประเทศ พบว่า ผู้มีงานทำในประเทศที่มีรายได้มากกว่า 40,000 บาทขึ้นไป มีประมาณ 1.9 ล้านคน ผู้ที่มีรายได้ระหว่าง 15,001-40,000 บาท มีอยู่ประมาณ 5.5 ล้านคน และผู้ที่มีรายได้ 15,000 -10,000 บาท มีอยู่ประมาณ 3.7 ล้านคน จากดังกล่าว สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่น่าจะอยู่ในระดับล่างถึงปานกลาง ผู้ซื้อบ้านอยากเห็นภาครัฐมีมาตรการถาวรในการช่วยเหลือผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปรัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่เศรษฐกิจอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยมุ่งหวังให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความเชื่อมโยงธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องจำนวนมากเป็นกลไกขับเคลื่อนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งมาตรการดังกล่าวนี้โดยส่วนใหญ่จะเป็นมาตรการชั่วคราวที่มีกำหนดระยะเวลาการใช้ เช่น ภายใน 1 ปี โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง อาทิเช่น เมื่อปี 2550 รัฐบาลได้เพิ่มค่าหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยจาก 50,000 บาท เป็นไม่เกิน 100,000 บาท การออกมาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้แก่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ และโอนกรรมสิทธิ์ เฉพาะบ้านใหม่ ภายในปี พ.ศ. 2552 ได้รับการยกเว้นภาษีไม่เกิน 300,000 บาท ซึ่งสิ้นสุดไปเมื่อสิ้นปี 2552 ที่ผ่านมา และมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังจะสิ้นสุดลงในวันที่ 28 มีนาคม 2553 เป็นต้น

อย่างไรก็ดีมาตรการที่ออกมากระตุ้นชั่วคราวอาจตอบสนองผู้บริโภคได้เพียงบางกลุ่ม ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงิน หรือเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ ในขณะที่ยังมีผู้บริโภคบางกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่อาจมีข้อจำกัดด้านรายได้ ซึ่งถ้ามีมาตรการที่สนับสนุนช่วยเหลือแก่ประชาชนกลุ่มนี้ให้มีโอกาสมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองก็จะเป็นการพัฒนาคุณภาพชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนให้ดีขึ้น จากผลสำรวจถึงความคิดเห็นของประชาชนต่อความต้องการที่จะเห็นรัฐบาลมีมาตรการถาวรในการช่วยเหลือผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก พบว่า กลุ่มตัวอย่างที่ต้องการเห็นมาตรการถาวร คิดเป็นร้อยละ 96.7 ในขณะที่ผู้ที่ไม่เห็นด้วยคิดเป็นร้อยละ 3.3 ของกลุ่มตัวอย่าง ประเด็นสำคัญที่กลุ่มตัวอย่างต้องการเห็นรัฐบาลมีมาตรการถาวรในการช่วยเหลือผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกนั้น คือ เพื่อช่วยส่งเสริมให้ประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง คิดเป็นร้อยละ 40.4 รองลงมา คือ การซื้อที่อยู่อาศัยมีภาระรายจ่ายมาก และต้องใช้ระยะเวลานานในการเก็บเงิน คิดเป็นร้อยละ 28.9 และเพื่อเป็นการสร้างแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยคิดเป็นร้อยละ 29.5 ของผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด

ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจสร้างความกังวลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นกว่าในปีที่ผ่านมานั้น อยู่ภายใต้เงื่อนไขที่ภาวะเศรษฐกิจมีทิศทางปรับตัวดีขึ้น แต่อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะเมื่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยยังคงมีความเสี่ยงจากปัญหาความไม่แน่นอนทางการเมืองภายในประเทศและเสถียรภาพการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก ที่อาจทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่มีทิศทางดีขึ้นขาดความต่อเนื่อง ทั้งนี้การเลือกซื้อบ้านในภาวะที่เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัวจึงเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องมีการวางแผนให้รอบคอบ ซึ่งรวมถึงฐานะการเงินและรายได้ในอนาคตด้วย โดยความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจเป็นปัจจัยที่ผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นกังวลอย่างมาก คิดเป็นร้อยละ 36.5ในขณะที่ปัจจัยรองลงมา คือ ความกังวลต่อรายได้ในอนาคตของผู้บริโภค คิดเป็นร้อยละ 34.8 นอกจากนี้ฐานะความมั่นคงของเจ้าของโครงการเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สร้างความกังวลต่อผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คิดเป็นร้อยละ 22.5

บทสรุป

จากการสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มีความเห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แต่การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อที่อยู่อาศัยยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยทางเศรษฐกิจเป็นสำคัญ สำหรับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายหลังจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มีความเห็นว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงสามารถเติบโตได้ แต่การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากตลาดยังมีปัจจัยเสี่ยงที่อาจจะส่งผลกระทบต่อการเติบโต อาทิเช่น ปัญหาทางการเมืองและเสถียรภาพการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลก โดยแรงซื้อน่าจะยังคงมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand) ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริงและมีกำลังซื้อค่อนข้างดี ซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มลูกค้าหลักที่จะเข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดการณ์แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ในปี 2553 (ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร) น่าจะขยายตัวประมาณร้อยละ 4.5 - 6.2 จากที่หดตัวร้อยละ 5.1 ในปี 2552 จากผลสำรวจ พบว่า มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะสิ้นสุดลงในวันที่ 28 มีนาคม 2553 นี้ มีผลอย่างมากต่อการเร่งการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค คิดเป็นร้อยละ 64.8 ของกลุ่มตัวอย่าง ดังนั้น ในช่วงระยะเวลาที่เหลืออีก 1 เดือน ก่อนที่มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์คงจะมีความคึกคักอย่างมาก เมื่อผู้ซื้อคงต้องเร่งทำการตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย เพื่อที่จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี ในขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์คงจะเร่งทำแคมเปญการตลาดกันอย่างหนัก เพื่อกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการของตน โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายเหลืออยู่ และอยู่ในทำเลที่ดีน่าจะได้ประโยชน์จากผลของมาตรการดังกล่าว


ที่มา : http://www.positioningmag.com/PRNews/PRNews.aspx?id=85521

การให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในประเทศไทย ( Home Loan )



ปัจจุบันมีสถาบันการเงินต่าง ๆ มากมาย ให้ความสนใจในการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยกันอย่างกว้างขวาง เนื่องจากสภาพคล่องทางการเงินขิงสถาบันมากเงินมีอยู่อย่างล้นเหลือ การแข่งขันมีอยู่อย่างรุนแรง หลายแห่งใช้กลยุทธทางการเงิน-การตลาด เพื่อจูงใจผู้ต้องการซื้อบ้าน แต่ก็ไม่ได้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อเสมอไป หรืออาจไม่ได้รับประโยชน์สูงสุด ดังนั้น ผู้ซื้อควรต้องศึกษา ให้รู้วิธีการเลือกสถาบันการเงินที่ตรงตามความต้องการของตนจริง ๆ ซึ่งสามารถเข้าดูรายละเอียด โครงการของแต่ละสถาบันการเงินได้ที่นี่









http://www.1asiaproperty.net/index.php?mo=14&newsid=116541